Недвижимость. Общая классификация объектов, признаков и методов.

Классификация – это деление недвижимости на группы по различию или сходству по определенным методам и признакам. Она выполняется по объектам, признакам и методам.

Объекты классификации:

  • здания, сооружения;
  • участки земли;
  • насаждения, леса;
  • предприятия;
  • водные объекты;
  • имущественные права.

Признаки классификации – существенные свойства и параметры объектов, являющиеся основанием для деления (группировки). Признаки:

  • капитальность;
  • функциональное назначение;
  • срок службы;
  • строительный материал;
  • тип почвы;
  • местоположение;
  • иные.

Методы классификации: иерархические, фасетные. Она выполняется при использовании четырех правил:

  1. Одна классификация применяет одно основание;
  2. Деление должно быть соразмерным (сумма членов равна объему класса);
  3. Составляющие классификации не должны пересекаться, должны взаимно исключать друг друга;
  4. Последовательность и непрерывность деления на подвиды.

Иерархический метод — разделение множества объектов недвижимости на группы по сту­пеням (последовательно). На каждой ступени находятся разнород­ные группы. Глубина (число ступеней) классификации может быть разнообразной. На­пример, здания предприятий делятся по признаку этажности.

klasifikaciya-nedvizhimosti

Классификация объектов:

1. По функциональному назначению:

  • производственные (участвующие в производстве товара);
  • непроизводственные (не участвующие в производстве товара, обеспечивающие условия для обслуживания);

2. Происхождение:

  • невоспроизводимые (земля, недра, комплексы);
  • воспроизводимые (здания и т.д.);

3. Готовность к эксплуатации:

  • незавершенное строительство;
  • введенные в эксплуатацию;

4. Форма собственности: государственная, частная, общественных организаций;

5. Принадлежность к отрасли: торговля, промышленность, сельское хозяйство и т. д.

6. Возможность приватизации: приватизируемые свободно, по решению правительства, запрещенные к приватизации.

Фасетный метод предполагает разделение (параллельное) множества объектов на независимые виды, подвиды, и отличается особенностями:

  • одна ступень;
  • классификация объектов выполняется по различным признакам;
  • высокий уровень информированности.

Общая классификация характеризуется степенью дробления, исходя из принципа целесообразности, достаточного для анализа объектов и оценки стоимости недвижимости. Все здания подразделяются на жилые, здания для коммерческой деятельности, и специальные или общественные здания. В свою очередь жилые здания подразделяются на коттеджи, сельские дома, многоквартирные дома. Здания для коммерческой деятельности подразделяются на офисы, магазины, рестораны, гаражи, склады, иные строения. К специальным зданиям относят институты, школы, церкви, театры, дома культуры, поликлиники и т.д.

Классификация позволяет изучать недвижимое имущество, устанавливает закономерности, характеризующие потребительские свойства недвижимости, позволяет грамотно выполнить оценку коттеджа, дома, иного имущества специалистам оценочных компаний.

шаблон joomla для ресторана