Субаренда: первые шаги
Как известно, на рынке недвижимости спрос на аренду превышает предложение, и многие готовы переплачивать за хорошее жилье или офис. И аренда квартир, и аренда помещения под офис становится стабильным доходом. Пусть это не основной бизнес, но весомая копеечка в бюджет. Но что делать, если у вас нет своего капитала, чтобы купить недвижимость в собственность? Вы вполне можете снять помещение и сдавать его субарендаторам. Почему они должны платить больше вас? Есть два варианта. По каким-то причинам вам удалось снять площадь дешево и на долгий срок. Или вы предлагаете вместе с арендой комплекс услуг, технику, меблировку, охрану, рекламу и прочее. Аренда квартир с последующей субарендой сейчас явление не частое. Хотя организация маленькой гостиницы может приносить регулярную прибыль. Чаще в субаренду сдают коммерческую недвижимость.
Аренда помещения под офис
Существует множество организаций, которым нужна одна или несколько небольших помещений. Этим пользуются собственники бывших государственных зданий: заводов, институтов и тд, сдавая комнаты с доперестроечным ремонтом. Под небольшие офисы переделывают квартиры и подвалы. Все это, конечно, неудобно, но аренда помещения под офис в приличном бизнес-центре обойдется дороже. Правда, сейчас появляются удобные бизнес-площади по адекватным ценам. Бывает, что компания, обнаружив удобное помещение, но слишком большое для нее на сегодняшний день, все равно арендует его с видами на будущее. А пока, чтобы не переплачивать за излишки, сдает в субаренду.
Чтобы аренда помещений под офис давала хороший доход, необходимо предоставлять дополнительные услуги вашим субарендаторам. Это наличие Интернета и телефонии, меблировка, наличие переговорных комнат, парковка и прочее. Выгодно будет привлечь к себе таких субарендаторов, как представители общепита, юристы и другие предприниматели, чьи услуги пригодятся другим бизнесменам, снимающим у вас помещение. Конференц-залы можно сдавать и другим желающим.
Также можно сдавать помещение в очень краткосрочную аренду — на несколько месяцев или даже дней. Это бывает необходимо бизнесу или организации, но подобных предложений на рынке мало.
Как это организовать? Если в общих чертах, то снять помещение, отремонтировать, при необходимости разделить на меньшие блоки, выстроить инфраструктуру: ресепшн, охрану, рекламные доски, переговорные комнаты, интернет, телефон и прочее. Нужно помнить, что придется выполнять работу управляющего: брать арендную плату, решать бытовые проблемы, согласовывать вашу работу с арендодателем. Ведь сдать помещение в субаренду можно только с его согласия.
Аренда квартир
Чаще всего в наше время арендатор квартиры сдает в субаренду излишек жилплощади, чтобы разделить с другим жильцом ее стоимость. Но развитие гостиниц домашнего типа, возможно, подтолкнет желающих заработать деньги, предлагая желающим удобное жилье на любое время, и аренда квартир в целях дальнейшей сдачи станет популярнее.